Vendre une maison classée E, F ou G
Les règles pour vendre un logement qui consomme beaucoup d’énergie changent rapidement. Aujourd’hui, les vendeurs doivent fournir des documents précis. Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) soit bien connu, l’audit énergétique reste encore peu souvent abordé.
Faut-il faire les deux ? L’audit remplace-t-il le DPE ? Quels sont les logements concernés ? Voici toutes les réponses pour éclaircir ces questions.
Depuis juillet 2021, un DPE reste valable pendant 10 ans. Attention toutefois aux anciens diagnostics : ceux réalisés entre 2018 et mi-2021 ne sont plus valables en raison des nouveaux modes de calcul, et ceux datant d’avant 2018 sont également à renouveler.
Le DPE montre les points faibles de la maison et donne des conseils généraux, mais il ne dit pas combien coûtent les travaux ni par quoi commencer. C’est pour cela que l’audit énergétique existe.
1. DPE : est-il obligatoire ?
Le DPE donne une note à votre maison, de A (très économe) à G (passoire thermique ). Il prévisionne ce que vous consommez pour le chauffage, l’eau chaude, mais aussi analyse l’état de l’isolation ou la ventilation.
Ce document est obligatoire dès que vous publiez l’annonce de vente ou de location. Sa note doit apparaître clairement.
2. L’audit énergétique : le guide des travaux et du budget
L’audit est une étude complète qui indique comment rénover un logement pour qu’il devienne confortable et économique.
Pour l’acheteur, l’audit propose au moins deux plans de travaux différents : soit tout faire en une seule fois, soit avancer étape par étape. Dans les deux cas, le but est de proposer des travaux pertinents pour améliorer la note DPE.
💡 Cet audit est obligatoire pour les maisons individuelles classés E, F ou G sur le DPE. À partir du 1er janvier 2034, cette obligation sera étendue au DPE D.
L’audit est valable pendant 5 ans. Il indique précisément le coût estimé pour chaque action de travaux (toiture, murs, fenêtres, chauffage), les baisses de consommation prévues, ainsi que toutes les aides disponibles (comme MaPrimeRénov’ ou les prêts à taux zéro) auxquelles l’acheteur a droit.
3. Pourquoi ces documents vous aident à mieux vendre
Pour le vendeur, l’audit est obligatoire : sans lui, impossible de signer la vente chez le notaire.
Il permet également de freiner une baisse de prix. Les acheteurs souhaitant acquérir une passoire énergétique auront tendance à prévoir un gros budget travaux, parfois à tort. L’audit donne des chiffres réels et clairs, permettant de renégocier une baisse de prix demandée par l’acheteur.
Pour l’acheteur, l’audit apporte de la confiance. La connaissance du budget précis des travaux s’avère rassurant, à la fois pour l’acheteur, que pour l’établissement bancaire lors de la contraction d’un prêt.
4. Vendez en toute tranquillité avec Casbâ
Chez Casbâ, nous pensons que ces démarches ne doivent pas bloquer la vente d’un bien. Au contraire, elles rassurent les acheteurs.
Nous vous accompagnons à chaque étape : nous vérifions que tous vos diagnostics sont à jour avant la signature chez le notaire et nous construisons un plan de travaux concret et fiable à fournir à l’acheteur.
Vous vendez une maison classée E, F ou G ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire le point ensemble et vendre votre bien sans frein.
💡 Chez Casbâ, chaque projet fait l’objet d’un chiffrage personnalisé afin de proposer une étude adaptée aux caractéristiques réelles du bâtiment et aux objectifs du propriétaire.
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🤝 Notre engagement
Chaque scénario de rénovation est accompagné d’une projection de l’étiquette DPE visée après travaux.
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