Vacance locative : Convertissez cette période de perte financière en gain
Souvent redoutée par les propriétaires, cette période peut-être en réalité une véritable opportunité pour améliorer la qualité du bien et réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Dans cet article, nous allons explorer pourquoi et comment tirer parti de cette situation, afin de valoriser un bien immobilier.
Qu’est ce qu’une période de vacance locative ?
Elle désigne une période durant laquelle un logement est inoccupé entre deux contrats de location. Cette situation peut découler de plusieurs facteurs ; fin de bail, départ anticipé du locataire, ou difficulté à trouver de nouveaux occupants.
Les causes peuvent être nombreuses, on retrouve parmi elles le coût du loyer trop élevé, un bien mal entretenu, ou encore une mauvaise performance énergétique faisant fuir les potentiels locataires.
Pourquoi réaliser des travaux pendant une période de vacance locative ?
- Optimisation des coûts
Cette période peut sembler désavantageuse à première vue, mais elle peut en fait être synonyme d’optimisation des coûts. En profitant de cette période pour effectuer des travaux de rénovation énergétique, vous minimisez la durée pendant laquelle vous perdez des revenus locatifs.
- Minimiser la perte de loyer grâce à une planification efficace
Si les travaux sont correctement coordonnés et optimisés, ils peuvent être réalisés rapidement, permettant une remise en location plus rapide. En effet, un logement rénové et énergétiquement performant est non seulement plus attractif, mais il peut également être proposé à un loyer plus élevé, pouvant compenser la perte de loyer durant la période de vacance locative.
Les avantages d’une rénovation énergétique en période de vacance locative
- Augmentation de la valeur du bien immobilier
L’un des principaux bénéfices d’une rénovation énergétique est l’augmentation de la valeur du bien. Un logement performant se vend ou loue plus cher, et de façon plus durable.
- Attirer de nouveaux locataires plus rapidement
Les locataires sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques de leur logement. En offrant un bien mieux isolé, avec des équipements modernes et moins énergivores, vous avez plus de chances de trouver rapidement un locataire.
- Réduire les charges énergétiques pour les futurs locataires
Une rénovation énergétique permet de diminuer les factures d’énergie, un argument de taille pour les futurs locataires. Cela incite à signer rapidement un bail tout en assurant leur fidélisation à long terme.
Il semble donc judicieux de profiter des vacances locatives pour entreprendre des travaux énergétiques dans un bien immobilier, cependant, il reste préférable de réaliser ces travaux lorsque le logement est occupé.
Cela permet d’éviter le risque qu’un locataire parte à cause d’un logement mal entretenue ou d’avoir des difficultés à relouer le bien par la suite, notamment si la période de vacance locative s’éternise. Agir rapidement tout en minimisant les désagréments assure une meilleure gestion locative.
Peut-on réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un bien occupé ?
Certains travaux peuvent être réalisés dans un bien occupé sans perturber les locataires présents. Casbâ collabore avec des sociétés spécialisées dans les travaux de rénovation en site occupé, qui optimisent les travaux et les interventions des acteurs.
Comment anticiper les travaux de rénovation énergétique ?
- Importance d’une bonne planification
Un projet de rénovation énergétique ne s’improvise pas. Il est crucial de planifier en amont les interventions pour éviter des retards couteux ou une mauvaise exécution des travaux.
- Les démarches à suivre pour préparer son projet
Il est essentiel de réfléchir en amont aux différentes priorités : isolation, chauffage, production d’énergie. Casbâ vous accompagne grâce à des experts thermiciens pouvant réaliser un audit complet et évaluer les travaux nécessaires.
- Estimation des coûts et des aides disponibles
En France, plusieurs aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Economie d’Energie (CEE), ou encore les aides de l’ANAH.
L’accompagnement Casbâ pour une rénovation énergétique réussie
Chez Casbâ, nous vous accompagnons dès les premières étapes de votre projet. Nous réalisons des analyses détaillées afin d’identifier les travaux à engager, et estimer leur coût.
Grâce à notre réseau de partenaires, nous sommes en mesure de répondre à vos problématiques et d’agir en conséquence.
Notre équipe vous accompagne également dans vos démarches pour obtenir les aides financières, permettant de réduire significativement le coût des travaux.