Pourquoi actualiser le DPE des logements de petite surface ?

Le 12 février 2024, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a annoncé une réforme majeure concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Cette mesure, qui entrera en vigueur le 1er juillet 2024, vise à corriger les biais d’évaluation des logements de petite surface et à rendre le classement énergétique plus juste.

👉 Une évolution qui concerne directement les propriétaires bailleurs de logement de petite surface.

 

Pourquoi actualiser le DPE des petites surfaces ?

Jusqu’à présent, le calcul des anciens DPE pénalisait les petites surfaces. Notamment pour les consommations d’eau chaude sanitaire était rapportée au m², ce qui désavantageait mécaniquement les logements de 20 à 30 m² par rapport à un logement de 40 m².

Résultat : beaucoup de studios et petits appartements étaient classés artificiellement en passoires énergétiques (F ou G).

Avec la nouvelle méthode, la consommation énergétique sera désormais mesurée en fonction de la surface habitable (m²). Par conséquent, environ 15% des logements de moins de 40m² pourraient voir leur étiquette DPE s’améliorer.

 

Quels sont les avantages pour les propriétaires bailleurs ?

L’actualisation du DPE ouvre de nouvelles perspectives pour les propriétaires :

1. Améliorer l’étiquette énergétique

Un DPE recalculé peut permettre de passer à une classe supérieure et sortir de la catégorie « passoire thermique ».

2. Revaloriser son loyer et son patrimoine

Un meilleur classement énergétique peut justifier un loyer plus élevé et renforcer la valeur du bien sur le marché.

3. Éviter les interdictions de location

Rappelons la trajectoire réglementaire imposée par la loi Climat et Résilience :

• Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer un logement consommant plus de 450 kWhEF/m²/an.

• 2025 : interdiction progressive des logements classés G.

• 2028 : interdiction progressive des logements classés F.

• 2034 : interdiction progressive des logements classés E.

 

Un recalcul du DPE peut donc permettre à certains propriétaires de maintenir leur bien sur le marché locatif sans travaux immédiats.

 

Comment vérifier et simuler la nouvelle étiquette de votre logement ?

Si vous être propriétaire d’un logement de moins de 40m² et que vous possédez un DPE ancienne version, vous pouvez utiliser gratuitement le simulateur de l’Ademe. Munissez-vous du numéro de votre DPE (13 chiffres et lettres en haut à droite de la première page du diagnostic) et vérifiez si votre note peut-être améliorée.

Depuis le 1^er juillet 2024, une attestation officielle de la nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement.

 

Que faire si votre étiquette DPE reste inchangée ?

Si l’étiquette de votre DPE ne change pas après son actualisation, il est nécessaire de procéder à une analyse plus approfondie, permettant d’identifier les points faibles de votre bien en vue de planifier les travaux appropriés.

Casbâ vous accompagne dans ce projet en réalisant un audit énergétique et des préconisations de travaux.

 

L’accompagnement Casbâ : garantir la performance de votre DPE

Chez Casbâ, nous accompagnons les propriétaires de petites surfaces dans leur transition énergétique avec une approche personnalisée :

• Audit complet et simulation thermique de votre logement,

• Plan de travaux sur mesure selon vos contraintes et votre budget,

• Aide au financement grâce à l’accès aux dispositifs publics (MaPrimeRénov’, CEE, ANAH),

• Suivi de chantier et coordination des artisans,

• Garantie d’étiquette DPE conforme aux préconisations établies.

 

À retenir

La réforme du DPE pour les petites surfaces est une avancée importante pour les propriétaires et locataires. Elle permet une évaluation plus équitable et offre à de nombreux logements la possibilité de sortir de la catégorie des passoires énergétiques.